Форум | АмАвто

Всем привет, друзья. Времени совсем нет в последние месяцы. Работы море, личных дел океан.
Помню был у нас на форуме кто то из риелторского бизнеса в Москве. Но кто именно, не помню. Подскажите контакт. Нужен человек надежный. Для консультации и возможного сотрудничества

Тимоху спроси. Подскажет.

Stranger16rus писал(а):Тимоху спроси. Подскажет.

Добро.
Тимоха!!!! Ты хде?

Ну ты как дите малое... http://www.amavto.ru/forum/viewtopic.ph ... tart=12555

Stranger16rus писал(а):Ну ты как дите малое... http://www.amavto.ru/forum/viewtopic.ph ... tart=12555

да я ему в личку отписал.

Что бы темы не плодить спрошу тут.
У нас ипотечники есть?
Какой реально ежемесячный взнос за однушку?
Какой первоначальный взнос?
Есть план взять пару квартир в ипотеку и сдать их на хрен.
Пусть сами себя окупают, ну понятно какую-то разницу подкидывать придется...
Через десять лет + две хатенки, сдать и уехать в Уругвай)))

Хороший план или утопия?)))

Два знакомых у меня точно так и живут.

Сдают в Мск, живут тут, в глубинке. Один платит за хату банку 19 в месяц, сдавая за 35, второй что-то больно много, но там квартира козырная. Но тоже не в минусах, 100%.

От первоначалки же много зависит, Тимох.

Процентов 30, думаю осилю первоначалки.
19 в месяц-это совсем копейки...

Что бы при этом 19 был платеж - срок будет большой. Хотя, чего тебе срок... Сдача квартир в Мск - это одно и тоже, что слиток платины в кармане. Всегда есть спрос.

Слушай. По-моему на сайте ВТБ24 или Сбера есть ипотечные калькуляторы. Может и не у них, поищи поиском, суть одна - весь расчет сразу прикинешь. Страховка, платежи, срок, первоначалка. Ну все, короче перед глазами будет сразу.

з.ы.
Тебе не ипотечники нужны. А банк, который будет тебе лояльно улыбаться. Обычно это банки, где ты контору обслуживаешь, да зп проекты висят. Обороты, короче.

Как ипотечник скажу.
Если хочешь с выгодой купить квартиру покупай на уровне котлована или раньше, иначе ипотека сожрет весь профит. Если же брать самую дешевую хату в мск на вторичке лет на 20 при 30% взноса, то выплата по ипотеке будет примерно равна ставке аренды, это если брать 9,5% годовых как у меня сейчас. Добавь сюда обязаловку по страхованию жизни, титула и квартиры.
Лучше брать в ближнем подмосковье по договору ДДУ, тогда будет и профит когда построят.

Калькулятор аннуитетных платежей
Открываем эксель (хотя бы 2010), далее в меню Файл>Создать> в строке поиска забиваем "займ"> должен найти шаблоны калькуляторов займов

Тимоха. Бери однушку. Мне тут же сдаш не надолго. Мне как раз перекантоваться нужно несколько месяцев на съемной

Тимох, первоначальный взнос обычно - процентов 15. Ежемесячные платежи - по-разному, зависит от срока. В любом случае банк высчитывает так, чтобы эти платежи не были больше определенного процента от твоего ежемесячного дохода. Проще позвонить в пару банков и спросить или же, как тут уже посоветовали, на их калькуляторе посчитать. Возможно, это не самое выгодное вложение денег, но если они есть лишние, то почему бы и нет.

Если ты не владелец собственного нефте-газового бизнеса или около этого обслуживающих конторок, то инвестиции в "кирпич", лучшая схема сбережения, какую я знаю. Да, не преумножения, возможно, если случись какой кризис нагрянет, но и не потери точно.
А уж как ты будешь инвестировать, в котлован или во вторичку - дело лично твое.

На моей памяти, есть одна провальная инвестиция связанная с недвигой. В 2008 году. Я у человека купил квартиру за 3,5 ляма в 11 году, а он вложил в нее 4 в 2008. Как раз в котлован. Рынок просто стоял. Торговать он ее начал с 4,5, в итоге лям я скинул с цены. Можно было и больше, потому что сосед сверху взял еще дешевле меня.

Земля, недвижка (коммерческая или жилая), продукты питания, кафе на трассе с банькой-мотельчиком - вот куда бы я вкладывал свои средства.
Если еть какие-то еще идеи - поделитесь, интересно.

Тимох, а помнишь мы рядом с пивным ресторанчиком Метро в квартиру ко мне зашли? Вот это хата моего товарища. Он ее сдал в агенство "Тверская стрит". И все. Курит бамбук. Контора все делает сама. Он получает 50 в месяц (все расходы контора на себя берет по уборке-комуналке). Ипотека у него тоже что-то около 50. Но хата там борзая, ты сам видел.

Насчёт "на уровне котлована". Насколько я понимаю, покупать квартиру на уровне котлована интересно, если ты для себя. А если для сдачи. То что ты сдавать-то будешь? Котлован? Она будет строиться ещё полгода-год (не знаю какие там у вас темпы), а ты всё это время будешь выплачивать исправно деньги за ипотеку... Без отдачи. Можно, конечно, потом отыграться, и всё же...