Про недвижимость.. (Квартирные вопросы и типа дачные ответы)

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 22 мар 2009, 20:11

У кого какие квартирные или земельные вопросы решались или решаются - пишите, это ведь очень полезный опыт для всех

Началась эта тема здесь.

Mr.Miller · Сообщение **Mr.Miller** » 23 мар 2009, 15:27

Ну вот как и обещал выкладываю перечень документов, которые мне обязуются предоставить при заключении сделки.

Жду комменты и полезные советы куда стоит обратить внимание!!!

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 23 мар 2009, 15:53

1) ООО "МИЦ-Инвест" - это застройщик или инвестор?
2) договор аренды с ООО "МИЦ-Инвест"?
3) разрешение на строительство на кого выдано и срок действия?
4) какой ты договор заключаешь и когда, регистрируется ли он в УФРС?
5) предварительные договора по коммуникациям есть?

Нил · Сообщение **Нил** » 23 мар 2009, 17:46

Во! Вот теперь я вам всё расскажу!

В марте 2008 года была приобретена квартирка "без отделки" в строящемся доме...
http://yorki-himki.narod.ru/
Обещали сдачу дома в 3 квартале 2008года... с апреля месяца я "душу" бригадира отделочников ген. застройщика компании "Современные Строительные Технологии", который обещал начать ремонт (а это включает возведение межкомнатных перегородок, заливка стяжки, штукатурные работы, сантех. и т.п.

)
"как только разрешит руководство..." (почему его и теребил- чтоб начал работы до сдачи дома т.к. жить негде!)
В результате выяснилось в сентябре, что руководство г.Звенигород, несмотря на договор, не подвело трубу отопления(около 1км) и сдача дома невозможна! Представитель ген.застройщика просил на собрании содействия инициативной группы и настоятельно рекомендовал создать товарищество собственников жилья... инициативную группу жильцы заподозрили в корысти (я как не входящий в неё могу сказать, что это были честные профессионалы-управленцы и юристы) и они отошли в сторону...

ТСЖ не создали т.к. его руководству нужно будет потом деньги платить...

Обещания подвести трубу откладывались на каждое 25-е число следущего месяца закончились 25-м февраля 2009 года...
Единственному в доме мне возвели межкомнатные перегородки!
Дальше всё встало! На сайте нашего жилья видно, что ген. застройщик сговорился с УК (раз у нас единства нет- волевым решением провёл "ТЕНДЕР" и выбрал... а нам заткнул рот т.к. мы,с предварительным договором не собственники, а соинвесторы)это ставленник зам. по эксплуатации администрации Звенигорода от которых все проживающие в Звенигороде "воют"...
Так что ТСЖ будем по-любому создавать...

когда сможем от этого УК отбится- оно в госприёмке участвует и нас "НА БАЛАНС" берёт... ключи для ремонта мы у них, после подписания договоров на обслуживание получать будем! Лифты они не включат... "на пупе" будем стройматериаллы таскать...

это от УК зависит...

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 23 мар 2009, 18:02

Нил писал(а):Во! Вот теперь я вам всё расскажу! ...

класика рынка ))))
а еслибы занудно да въедливо во все договора вчитался, да вопросы неприятные (для строителей) позадавал бы.. такого бы неслучилось..

Нил · Сообщение **Нил** » 23 мар 2009, 18:35

Соглашусь!

Да только особо выбора не было... вернее был, либо подписывай и покупай...мы вам забронируем и цены на месяц застолбим, пока вы "бабосы" наскребёте... либо мимо идите... как сейчас выяснилось, подобная ситуёвина на объектах "Гефеста" и в Нахабино... и в Красногорске... Где трансформаторную не поставили... где тепла нет... Строят то "до последнего гвоздя"...пока не построили- и отчёт подавать не нужно... ну и другое...

игрок · Сообщение **игрок** » 23 мар 2009, 18:53

у нас похожий случай был - занимались фасадными работами. более 6000 м2 фасада. только себестоимость внешнего покрытия (декоративного) была более 80 баксов за м2. это не считая работы (+ еще 50 баксов), ваты (20 баксов), клея/армировки (ну пусть 5 баксов будет). т.е. домик - не социальное жилье, заказчик - известная фирма, проектировщик - ваще международный лауреат, генподрядчик - крупнейшая строительная фирма в латвии. т.е. команда подобралась - вся из себя суперпрофессиональная.
с фасадами закавыка такая вышла - в мае объект начали, в июне работы прекратились (денежка кончалась, кризис подступал). в конце августа деньги появились, в сентябре вернулись на площадку. а работа по утпелению - довольно сложная, кроме ваты еще необходимо было ставить крепления для декоративных панелей. а дизайн рисунка панелей разрабатывал фирма-лауреат всяческих премий, не дифчонки в кореле набросали. в общем работа с допуском в 4 сантиметра, на огромном фасаде, когда реальные размеры здания нифига не совпадают с проектными... естественно, что близится зима. сентябрь - нормально, октябрь - еще тепло, а вот в ноябре начинаются заморозки. та еще *опа - технадзор требует применения всяких спецклеев морозостойких, внутрянщики мерзнут, штукатурка внутри не сохнет, краска не ложится. а отопление включить нельзя - пока фасад не утеплен, толку от этого никакого. ну и на каждой планерке нас в хвост и гриву дрючат за срыв сроков. ну, поднапряглись, впроде утеплили большую часть, осталась одна секция - два дня работы. докладываем, что уже можно отопление включать. на планерке же отдается распоряжения срантехникам - обеспечить. в следующую среду начинается цирк. с конями и плясками: все эти заслуженные организации пропустили один маленький момент - от централи надо всего-то 150 м трубы проложить. в проекте - ошибка. от границы участка труба есть, посчитана и в смету заложена. а вот на городской территории - нет. ох, что тут началось! как мы над генподрядчиком и их прорабом издевались... за все наезды на нас, подколки и подковырки...
трубу-то закопали. через месяц где-то. то, что в сентябре можно было сделать за 2 дня, в ноябре заняло месяц - экскаватор ковш выбирает, а траншея тут же водой заполняется. второй ковш выбрал - уже сам в траншею пошел сползать, т.к. грунт мягкий, вода высоко, дожди постоянные.

Mr.Miller · Сообщение **Mr.Miller** » 23 мар 2009, 21:15

mega_ru писал(а):1) ООО "МИЦ-Инвест" - это застройщик или инвестор?
2) договор аренды с ООО "МИЦ-Инвест"?
3) разрешение на строительство на кого выдано и срок действия?
4) какой ты договор заключаешь и когда, регистрируется ли он в УФРС?
5) предварительные договора по коммуникациям есть?

1. МИЦ-Инвест это застройщик. С ним основной договор на долевое участие в строительстве. Есть еще договор на оформление и договор на 25.000 рублей бронь квартиры. ИТОГО 3 договора.
2.
3. Вот список всех доков которые мне покажут. Там есть разрешение на строительство?!
4. УФРС это что?!
5. про коммуникации не знаю....

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 24 мар 2009, 10:02

Mr.Miller писал(а):
mega_ru писал(а):1) ООО "МИЦ-Инвест" - это застройщик или инвестор?
2) договор аренды с ООО "МИЦ-Инвест"?
3) разрешение на строительство на кого выдано и срок действия?
4) какой ты договор заключаешь и когда, регистрируется ли он в УФРС?
5) предварительные договора по коммуникациям есть?
1. МИЦ-Инвест это застройщик. С ним основной договор на долевое участие в строительстве. Есть еще договор на оформление и договор на 25.000 рублей бронь квартиры. ИТОГО 3 договора.
2.
3. Вот список всех доков которые мне покажут. Там есть разрешение на строительство?!
4. УФРС это что?!
5. про коммуникации не знаю....

1) застройщик, инвестор, компания с которой заключен договор аренды земли и компания которой выдано разрешение на строительство - это все одно юр. лицо?
2) попроси сейчас ксерокс разрешения на строительство!!!!
3) УФРС - федеральная регистрационная служба, если ты заключаешь договор долевого участия в соответствии с федеральным законом №214, то это договор (так же как на вторичном рынке) регистриуется государством.
4) прочти посты НИЛа и Игрока - коммуникации это главное!! )))
5)бронь, это понятно, а зачем договор на оформление?

Mr.Miller · Сообщение **Mr.Miller** » 24 мар 2009, 10:05

Блин, мне проще тебе бросить скан договора, который я буду подписывать....
Я уже запутался в формулировках.....
Давай почту, брошу тебе!!!

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 24 мар 2009, 10:07

Mr.Miller писал(а):Блин, мне проще тебе бросить скан договора, который я буду подписывать....
Я уже запутался в формулировках.....
Давай почту, брошу тебе!!!

mega_ru@mail.ru

просто позвони в эту компанию и прочти мои вопросы!!! ))))

Mr.Miller · Сообщение **Mr.Miller** » 24 мар 2009, 10:42

бросил почту

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 24 мар 2009, 16:29

Все красиво, но...

1)В договоре все сроки условные или предполагаемые!
2)в обязательствах застройщика нет передачи квартиры или хотябы фразы типа "... обязан передать объект дольщику не позднее такого то числа такого то года..."
3)написано что передачу квартир они обязаны НАЧАТЬ в течении 6 месяцев после сдачи дома, а у сдачи дома срок только предполагаемый (2кв.2011г), а если они решат дом сдавать году в этак 2015, ась?
4) за что 40 тыков? за регистрацию? она стоит на много дешевле..
5) кто и когда договор повезет на регистрацию, сколько его будут регистрировать?
6) пока договор не зарегистрирован - он недействителен и денег ты по нему вносить не должен!!

это покашто.. ты не звонил есчо?

Mr.Miller · Сообщение **Mr.Miller** » 26 мар 2009, 12:59

Ну что ж, я позвонил и попытался выяснить насущные вопросы.
По порядку.
1. Разрешение я получил, прикрепляю его. Единственное что меня сразу смутило, то это срок разрешения - до октября 2010 года, а дом должны сдать во 2-ом квартале 2011 года. Т.е. его будут наверно продлевать? Я правильно понимаю?!
2. Коммуникации. Тут вообще ничего не ясно. Мне сказали, что дом сдается "пригодный для жилья" и в соответствии со статьей 214 кажись, к дому должны быть подключены коммуникации. Типа не беспокойтесь.... ВСЕ.....
3. С оформлением. 43.000 рублей.
Это вообщем 13.000 оформление в УФРС. Его будут делать в течении месяца, после оплаты квартиры. Т.е. когда мы подпишем этот договор инвестирования. и вот в течении месяца этот договор там зарегят.
А остальные 30.000 это я так понял их вознаграждение. Я настоял, что их мы оплатим после получения собственности на квартиру, т.е. в 2011 году.
4. Сроки передачи в собственность. Тут дела так обстоят.
Пунтк 6.1 - в течении полугода с даты СДАЧИ дома. А дом СДАЮТ п. 2.4 - не позднее 2-го квартала 2011 года.
Понятно что размыты сроки, но ПРЯМОЙ неопределенности тоже вроде нет.... поэтому вот так.
Штрафы по НЕ СДАЧЕ тоже есть. П.9.1, тоже "черезпеньколоду", но все же.

Вот. Сказал, что еще буду звонить, так что она меня уже ненавидит тихо.....

mega_ru · Сообщение **mega_ru** » 26 мар 2009, 15:14

- Вобщем по срокам: они изначально планируют что строить будут долго - дольше чем есть разрешение на строительство, а по факту раз они себе в договоре не прописывают ограничения, то строить будут еще дольше (дольше 2 кв.11г.)
- далее, возникает простой вопрос "...ребята, а что будет, если разрешение не продлят?..." тогда я думаю что эта стройка будет строиться лет ого-го сколько...
- в свете того что по 214 закону дом могут сдать только подключенный на постоянку ко всем коммуникациям, то фразам

дом сдается "пригодный для жилья" и в соответствии со статьей 214 кажись, к дому должны быть подключены коммуникации. Типа не беспокойтесь...

я бы вообще недоверял!!!

вобщем если не пропишут жесткие сроки в договоре (с штрафными санкциями) и не предоставят договора по коммуникациям, то я бы эту стройку не покупал бы... либо готовся получить квартиру, в лучшем случае, в 2012 году...